湖南永州公寓前景如何，永州复式公寓优势不足分析~

[摘要]湖南永州公寓前景如何，永州复式公寓优势不足分析~永州投资房产对于购房者来说有很多的诱惑力，永州公寓什么楼盘值得买？我们先来了解永州loft公寓具体的优势不足有哪些？

湖南永州公寓前景如何，永州复式公寓优势不足分析~事实上，我们觉得湖南永州房价高，只是相较于我们的收入水平和与过去十年前房价的对比。湖南永州公寓前景如何，永州复式公寓优势不足分析~那么，永州酒店式公寓房子有哪些？我们先来了解永州单身公寓具体的优缺点有哪些？ ...

一、永州复式公寓优势不足分析~

随着永州楼市调控的XG逐渐加码和升级，被挡在XG政策外的人也会越来越多，永州房子有钱也买不了。所以更多的选择公寓，那么，永州公寓优势和不足有哪些？

永州公寓的优点： 总价低、touzi灵活。

永州的酒店式公寓楼盘一般以小户型为主，面积一般在50㎡左右，由于总价较低，就有不少touzi者受出租回报的吸引，热力追捧;空间分割灵活。

由于永州很多酒店式公寓项目在产品设计时就考虑以办公为主，所以在空间分割上比传统的公寓具有更大的灵活性。建筑设计的创新和工程技术的全面应用，也给了该类物业更大的发挥空间。

因此永州市场出现了分割自如、大小随意的项目，小到20-30㎡大到一层楼。因此，这类项目不仅适合小公司，也适合一些中型公司;良好的生活和商务环境。

永州众多酒店式公寓在其广告中都提出诸如“拎了皮箱就入住”、“全方位家庭保姆式物业管理”等诱人口号。与一般公寓有区别的是，酒店式公寓在提供这些物业、家政服务的渠道上比较畅通，只要你想得到，基本上酒店管理公司都能办得到。

永州酒店式公寓不仅有商务中心等配套，很多项目还为商务办公区内员工提供打字、复印、传真、票务定购和酒店咨询等业务。还有些项目通过合作方式引进与商务办公有关的商业配套，如办公用品租赁和采购、小型超市、24小时员工餐厅、快递公司等。

永州公寓缺点：

1、永州公寓产权年限多数为40年，有的也有50年，但普遍比普通商品房来得少;

2、生活成本比较高，永州公寓物业费、水电费等很多都是商业性质的，比普通的商品房高出不少。

购买永州公寓还是住宅？是拿来自住还是touzi？谁更划算，相信都清楚了。公寓买那里好？

二、湖南永州公寓前景如何？

永州公寓虽然面积不大，但居住必须的功能都齐备。厅卧合一、卫生间、厨房，即紧凑又灵活，对于刚进入社会的年轻人而言，用能够承受得起的低价格换取一套功能齐备的房子，是非常划算的！接下来，我们来看看永州公寓的touzi风险。

1、居住功能差：一些改造的永州小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于永州酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：永州多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

永州公寓和住宅的区别：

永州公寓和住宅现在的区别体现在是否受XG限贷政策影响上，永州公寓目前是不受XG限贷政策的影响，而住宅却是要受XG限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：现在永州房价是越来越高，很多人就把买房的目光转到了小户型的公寓房上。住宅在当前严厉的XG限贷政策下，已将没有购房资质的群体拒之门外。而有养老需求和touzi需求的群体在不能选择住宅时，只能退而求其次的考虑公寓，用公寓作为一个过渡。

三、永州纸得买房地产汇总~

永州 （湖南省地级市）雅称“潇湘”，湖南省地级市，位于湖南省南部，潇、湘二水汇合处，下辖2区9县，总面积22441平方千米，地势三面环山、地貌复杂多样。2018年常住人口545.21万人。永州是国家森林城市、国家历史文化名城。永州境内通过湘江北上可抵长江，南下经灵渠可通珠江水系，自古代便是重要的交通要塞，是湖南通往广西、海南、粤西及西南各地的门户。永州是国家卫生城市.. 很多人因为永州房价有波动不敢买房，永州房价高了怕跌了亏，永州房价跌了怕买了更亏。所以，一直在观望，永州房价涨也不买跌也不买，直到失去购房资格，但是湖南永州房价却在哪里一直涨。

1、金沙湾：金沙湾位于祁阳市长虹街道金盆西路(人民医院对面），楼盘亮点，金沙湾观景阳台主卧，夕阳与晨曦在枕间悄然停落；

2、岳麓青城·万达广场：岳麓青城·万达广场位于冷水滩永州大道与中兴路交汇处（妇幼保健院斜对面），楼盘卖点，岳麓青城·万达广场这个楼盘还是纸得推荐的，如果入手则是一个绝佳的选择。

3、孝德南院：孝德南院位于祁阳市浯溪南路与长流路交汇处西南角，楼盘亮点，孝德南院全明户型，南北通透空间，惬意悠享假日生活；

4、海湘华府：海湘华府位于冷水滩零陵南路-朱家山市场旁，楼盘亮点，海湘华府优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；

5、永州碧桂园·翘楚棠：永州碧桂园·翘楚棠位于冷水滩马路街与进贤路交汇处（导航万达广场沿进贤路东进800米），楼盘特点，永州碧桂园·翘楚棠优雅观景卧室，让阳光与清风轻松入户，给诗意生活更添无限情趣；

6、碧桂园·翘楚棠：碧桂园·翘楚棠位于祁阳市祁阳大道与盘龙西路交汇处，楼盘特点，碧桂园·翘楚棠双阳卧室，皆享飘窗，疏朗敞亮，给居室内部空间增添一抹绿色；

结语： 随着住宅权益保护的日益完善，越来越多的人会选择湖南永州租房。在“租售同权”之后，中国的租房市场不断完善。不过，有人说“短期维稳，长期看跌”这就仁者见仁智者见智，但是对于那些仍然希望由房地产投机致富，小编的个人的建议是尽快放弃这个想法，否则就来不及后悔。因此，近年来国家对房地产市场的调控主要是基于“稳”，不涨不跌，涨得太快不利于民生，跌得太多容易引发金融危机。湖南永州房地产业作为中国经济的重要组成部分，可以说与许多行业息息相关。湖南永州公寓前景如何，永州复式公寓优势不足分析~供大家参考。。。